AREA GALPÃO - Av. Salim Farah Maluf, (Tatuapé)
SÃO PAULO
Terreno
Venda
01 / 02
Informações
Av. Salim Farah Maluf, 1.520 (Tatuapé)
📋 Resumo do AtivoLocalização: Av. Salim Farah Maluf, 1.520 – Tatuapé, São Paulo/SPÁrea do Terreno: 9.421 m²Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – ideal para empreendimentos de uso misto e alta densidade próxima ao eixo de transporte público.Preço por m²: R$ 15.000,00 / m²
💰 Análise Financeira PreliminarValor Total do Terreno (VGV Potencial / Captação):$$9.421 \text{ m}^2 \times \text{R\$ } 15.000\text{/m}^2 = \mathbf{\text{R\$ } 141.315.000,00}$$
🏗️ Premissas e Vantagens da ZEU (Zoneamento)Coeficiente de Aproveitamento (CA): Na ZEU, o CA básico é geralmente 1 (podendo chegar a maiores índices com adoção de contrapartidas ou outorga onerosa, dependendo do projeto específico e da distância de transporte coletivo de alta capacidade).
Fachada Ativa: Excelente para implantação de lojas no térreo, valorizando o projeto comercial e residencial (uso misto).
Mobilidade: A Av. Salim Farah Maluf é um importante vetor de fluxo na Zona Leste, com acesso facilitado a vias como Radial Leste e Marginal Tietê.
O proprietário aceita 30% de sinal e o restante em permuta financeira.
Informações
Av. Salim Farah Maluf, 1.520 (Tatuapé)
📋 Resumo do AtivoLocalização: Av. Salim Farah Maluf, 1.520 – Tatuapé, São Paulo/SPÁrea do Terreno: 9.421 m²Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – ideal para empreendimentos de uso misto e alta densidade próxima ao eixo de transporte público.Preço por m²: R$ 15.000,00 / m²
💰 Análise Financeira PreliminarValor Total do Terreno (VGV Potencial / Captação):$$9.421 \text{ m}^2 \times \text{R\$ } 15.000\text{/m}^2 = \mathbf{\text{R\$ } 141.315.000,00}$$
🏗️ Premissas e Vantagens da ZEU (Zoneamento)Coeficiente de Aproveitamento (CA): Na ZEU, o CA básico é geralmente 1 (podendo chegar a maiores índices com adoção de contrapartidas ou outorga onerosa, dependendo do projeto específico e da distância de transporte coletivo de alta capacidade).
Fachada Ativa: Excelente para implantação de lojas no térreo, valorizando o projeto comercial e residencial (uso misto).
Mobilidade: A Av. Salim Farah Maluf é um importante vetor de fluxo na Zona Leste, com acesso facilitado a vias como Radial Leste e Marginal Tietê.
O proprietário aceita 30% de sinal e o restante em permuta financeira.
