AREA GALPÃO - Av. Salim Farah Maluf, (Tatuapé)

Av. Salim Farah Maluf, 1.520 (Tatuapé) 📋 Resumo do AtivoLocalização: Av. Salim Farah Maluf, 1.520 – Tatuapé, São Paulo/SPÁrea do Terreno: 9.421 m²Zoneamento: ZEU (Zona Eixo de Estruturação Urbana) – ideal para empreendimentos de uso misto e alta densidade próxima ao eixo de transporte público.Preço por m²: R$ 15.000,00 / m² 💰 Análise Financeira PreliminarValor Total do Terreno (VGV Potencial / Captação):$$9.421 \text{ m}^2 \times \text{R\$ } 15.000\text{/m}^2 = \mathbf{\text{R\$ } 141.315.000,00}$$ 🏗️ Premissas e Vantagens da ZEU (Zoneamento)Coeficiente de Aproveitamento (CA): Na ZEU, o CA básico é geralmente 1 (podendo chegar a maiores índices com adoção de contrapartidas ou outorga onerosa, dependendo do projeto específico e da distância de transporte coletivo de alta capacidade). Fachada Ativa: Excelente para implantação de lojas no térreo, valorizando o projeto comercial e residencial (uso misto). Mobilidade: A Av. Salim Farah Maluf é um importante vetor de fluxo na Zona Leste, com acesso facilitado a vias como Radial Leste e Marginal Tietê. O proprietário aceita 30% de sinal e o restante em permuta financeira.