AREA ESTRATÉGICA EM MOGI DAS CRUZES

1. Visão Geral Oportunidade estratégica no bairro Botujuru, Mogi das Cruzes, para o desenvolvimento de um condomínio multirresidencial horizontal. Área com viabilidade técnica consultada e pronta para projeto de grande escala [cite: 1]. 2. Visualização da Área Localização Geral (WhatsApp Image 2026-07-01 at 13.13.00.jpeg) Delimitação das Áreas A e B (WhatsApp Image 2026-07-01 at 13.13.01.jpeg) 3. Dados Técnicos do Imóvel Item Detalhes AREA 120.000 METROS QUADRADOS Localização Bairro Botujuru, Mogi das Cruzes - SP [cite: 1] Capacidade Até 370 unidades habitacionais [cite: 1] Zoneamento ZTUR1-C (Zona de Transição Urbano-Rural) [cite: 1] Taxa de Ocupação Máxima de 35% [cite: 1] 4. Parâmetros Urbanísticos (Conforme Plano Diretor) Coeficiente de Aproveitamento Básico: 0,30 [cite: 1] Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 0,60 [cite: 1] Área Privativa Mínima: 250 m² por unidade habitacional [cite: 1] 5. Segurança Jurídica O empreendimento possui Certidão de Uso e Ocupação do Solo (Processo 30040-25-MGC-USO) emitida em 01/06/2026, validando a conformidade do uso pretendido conforme a legislação municipal [cite: 1]. Nota: O projeto final deverá observar todas as normas federais, estaduais e municipais, incluindo licenciamentos ambientais (CETESB) e estudos de impacto de vizinhança (EIV) quando aplicável [cite: 1].