No empréstimo com garantia de imóvel, também chamado de home equity, o imóvel serve de garantia para a operação. Como o risco para o banco é menor, a taxa de juros fica bem abaixo do crédito pessoal, do cheque especial e do capital de giro sem garantia.
O imóvel continua no seu nome e você segue usando normalmente. A CMONTE compara os principais bancos e securitizadoras, acompanha a avaliação e cuida da documentação até o registro em cartório.
Vantagens
Taxas reduzidas
Juros significativamente menores que crédito pessoal, cheque especial ou cartão.
Prazos longos
Em geral até 240 meses para pagar, com parcelas que cabem no orçamento.
Até 60% do valor
Crédito que normalmente chega a 60% do valor de avaliação do imóvel.
Uso livre
Reforme, invista no negócio, quite dívidas caras ou reforce o capital de giro.
Para que serve
Como funciona
- 1
Simulação
Você informa o valor do imóvel e o crédito desejado. Comparamos as condições.
- 2
Análise de crédito
Enviamos a proposta às instituições com a documentação organizada.
- 3
Avaliação do imóvel
Um engenheiro credenciado vistoria o imóvel e define o valor de garantia.
- 4
Contrato e registro
Assinatura e registro em cartório. Depois disso o dinheiro é liberado.
Simule a parcela
Cálculo ilustrativo pela tabela Price, sem IOF, seguros e tarifas. A taxa real depende da análise de crédito de cada instituição.
Documentos para a análise
- Matrícula atualizada do imóvel
- IPTU do ano vigente
- Documentos dos proprietários (RG, CPF, certidão de estado civil)
- Comprovante de renda ou faturamento
- Comprovante de residência
Perguntas frequentes sobre empréstimo com garantia de imóvel
Quanto tempo leva o empréstimo com garantia de imóvel?
Em média de 15 a 45 dias, porque envolve avaliação do imóvel e registro em cartório.
Posso usar um imóvel comercial ou de outra pessoa?
Sim. Imóveis comerciais são aceitos por várias instituições, e o imóvel pode pertencer a um terceiro que concorde em ser garantidor.
O imóvel precisa estar quitado?
Em geral sim. Imóveis com saldo pequeno de financiamento podem ser aceitos em algumas instituições, quitando a dívida anterior com o novo crédito.
Quanto posso pegar emprestado?
Normalmente até 60% do valor de avaliação do imóvel, conforme a política de cada instituição e a capacidade de pagamento.